Banki i kredyty
Większość transakcji na rynku nieruchomości odbywa się przy pomocy kredytów udzielanych przez banki, a kredyty mieszkaniowe są najczęściej udzielanymi kredytami. Ostatnią nowością na rynku kredytowym są kredyty budowlano-hipoteczne.
Dotychczas było tak, że finansowanie zakupu działki a potem budowy domu wymagało zaciągnięcia dwóch oddzielnych kredytów. Jednak dzisiaj są już banki, które udzielają jednego kredytu na kupno działki i budowę domu. Dla klientów jest to dużym udogodnieniem, ponieważ przez żmudną procedurę kredytową przechodzą tylko raz.
Tego rodzaju kredyty wypłacane są w transzach. Do składanego wniosku kredytowego trzeba dołączyć kosztorys wraz z harmonogramem prac. Aby uzyskać wypłatę części budowlanej trzeba przedstawić pozwolenie na budowę. Kosztorys jest szczegółowo weryfikowany przez rzeczoznawcę pod względem kosztowym. Ocenia on czy za zadeklarowane środki jesteśmy w stanie wybudować dom zgodny z załączonym projektem.
Przy takim kredycie niezwykle ważna jest dyscyplina związana z terminowym wywiązywaniem się z kolejnych etapów budowy. Od tego bowiem uzależnione są wypłaty kolejnych transz kredytu. Jeżeli nie dotrzymamy warunków umowy, bank może rozwiązać z nami umowę. Dlatego przy ustalaniu kosztorysu dobrze jest uwzględnić zapas na wypadek nieprzewidzianych sytuacji np: wzrostu cen materiałów budowlanych czy robocizny.
Pomimo kłopotów z jakimi wiąże się budowa domu wielu z nas wybiera właśnie własny dom, ponieważ jest to alternatywą dla wciąż drożejących mieszkań.
