Ile kosztuje wcześniejsza spłata kredytu hipotecznego, jak wygląda procedura?
Banki umożliwiają wcześniejszą spłatę kredytów hipotecznych, mimo że są to kredyty długoterminowe udzielane nawet do 30 lat. Jeżeli kredytobiorca zdecyduje się na częściową lub całkowitą spłatę kredytu przed terminem ustalonym w umowie, bank ma prawo pobrać opłatę z tytułu tzw. „straconego” zysku. Wcześniejsza spłata kredytu wiąże się z „anulowaniem” odsetek od kwoty kredytu wcześniej wpłaconej (nadpłaconej) przez kredytobiorcę.
W zależności od banku opłata za całkowitą wcześniejszą spłatę kredytu wynosi od 0% do 3% wartości spłacanej kwoty. Koszt natomiast częściowej spłaty jest związany ze zmianami w warunkach umowy np. sporządzeniem nowego planu spłat, zmianą rodzaju rat, czyli podpisaniem aneksu. Koszty podpisania aneksu są ustalane przez bank indywidualnie i kształtują się w granicach 50 zł – 200 zł. Dla klienta najlepszym rozwiązaniem jest nadpłacanie kredytu w dowolny sposób, bez konieczności informowania banku oraz podpisywania stosownych aneksów do umowy. Jednak niektóre banki zastrzegają sobie w warunkach umowy wysokość minimalnej nadpłacanej kwoty, jak również wymagają informowania o zamiarze wcześniejszej spłaty.
Jeśli kredytobiorca decyduje się na wcześniejszą częściową spłatę kredytu może jednocześnie ubiegać się o zmianę systemu spłat, wydłużenie bądź skrócenie okresu kredytowania.
Warunki wcześniejszej spłaty kredytu winny być jednym z istotnych elementów decydujących o wyborze banku, na jaki klient się decyduje.
