Agencje
Zastanawiają się Państwo kto dyktuje ceny nieruchomości Szczecin? Odpowiedź powinna brzmieć: klient. Jednak pojawiające się w telewizji informacje o średnich cenach nie są efektem oczekiwań klientów, a ogłoszeń wystawianych przez pośredników nieruchomości? Czy w takim przypadku wciąż można mówić o jakichkolwiek średnich cenach i wykorzystywać je w analizach?
Jak się okazuje, w naszym kraju nikt nie publikuje zbiorczych danych na temat cen transakcyjnych obejmujących przynajmniej większość rynku. To, co ukazuje się w mediach, to średnia cena ofertowa, ustalana w przeważającej większości nie przez klientów, a przez… agencje nieruchomości. To one dyktują ceny, które następnie pojawiają się w mediach i trafiają do klientów.
Polski rynek nieruchomości jest bardzo młody. Np. nieruchomości Szczecin. Można powiedzieć, że rozwinął się w pełni dopiero po 2004 roku. Do tego momentu tylko niektórzy zaciągali kredyty hipoteczne, trudno też mówić o historii, na podstawie której można by wskazać rynkowe trendy.
Ceny mieszkań od kilku miesięcy nieprzerwanie spadają. Patrząc na rozwój sytuacji na rynku pracy, a przede wszystkim na coraz większą niechęć banków do udzielania kredytów hipotecznych, można stwierdzić, że spadki będą trwać jeszcze wiele miesięcy. Czy jednak możliwe jest, że nie widzimy pełnego obrazu sytuacji, tylko cały czas obserwujemy wirtualną rzeczywistość serwowaną nam przez agencje pośrednictwa nieruchomości? Jak się bowiem okazuje, większość informacji o cenach ofertowych powstaje na podstawie ogłoszeń dodawanych nie przez samych klientów, a przez agentów nieruchomości!
